Giới thiệu
Bức tranh bất động sản đang trải qua một chuyển đổi đáng kể, với trọng tâm ngày càng rõ nét vào tính bền vững. Đây không phải là một xu hướng nhất thời mà phản ánh sự thay đổi căn bản trong cách nhà đầu tư, người thuê và người mua đánh giá tài sản. Khi chi phí năng lượng tăng, các quy định khí hậu thắt chặt hơn và kỳ vọng về môi trường ngày càng cao, chứng nhận công trình xanh trở thành một công cụ quan trọng để chứng minh hiệu quả vận hành, giảm tác động môi trường và nâng cao giá trị dài hạn của tài sản.
Mặc dù các chứng nhận nhấn mạnh tác động môi trường của tòa nhà, nhưng điều quan trọng không kém là phải giải quyết lượng khí thải carbon tổng thể của công ty để có chiến lược bền vững toàn diện. Quản lý hiệu quả lượng khí thải carbon cho thấy sự cống hiến thực sự trong cuộc chiến chống biến đổi khí hậu và thúc đẩy một tương lai xanh hơn, bền vững hơn.
Nhu cầu ngày càng tăng về bất động sản xanh
Trong những năm gần đây, đã có sự gia tăng nhu cầu về các tòa nhà thân thiện với môi trường, được thúc đẩy bởi một cam kết tập thể về trách nhiệm môi trường. Cả người tiêu dùng và doanh nghiệp đều tìm kiếm các bất động sản phù hợp với thực tiễn bền vững, tạo ra một thị trường đang phát triển cho bất động sản xanh.
Tính bền vững đã phát triển vượt ra ngoài sự tuân thủ, trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy việc tạo ra giá trị trong lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư và nhà phát triển nhận ra rằng việc tích hợp các thực hành bền vững phù hợp với đạo đức và nâng cao hiệu quả tài chính, đánh dấu một sự thay đổi mô hình trong bối cảnh bất động sản.
Theo khảo sát nhà đầu tư của McKinsey quý III năm 2022, phần lớn giám đốc đầu tư sẵn sàng đầu tư nhiều hơn vào các công ty thể hiện rõ năng lực giảm phát thải và quản lý rủi ro khí hậu. Điều này cho thấy các yếu tố bền vững không còn là phần bổ sung tùy chọn mà đang trở thành tiêu chí chính trong quyết định đầu tư. Trong bất động sản, các chứng nhận xanh giúp cung cấp bằng chứng có cấu trúc về hiệu quả năng lượng, sử dụng nước, vật liệu và chất lượng môi trường trong nhà.
Chứng chỉ Công trình Xanh là gì?
Chứng nhận công trình bền vững, còn được gọi là công cụ xếp hạng công trình xanh, đóng vai trò như một phương pháp để đánh giá và công nhận các công trình đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững cụ thể. Các chứng nhận này là một cách để công nhận và khen thưởng các công ty và tổ chức tham gia vào việc xây dựng và vận hành các tòa nhà thân thiện với môi trường, khuyến khích họ thúc đẩy các nỗ lực bền vững của họ.
Các chứng chỉ được áp dụng khác nhau, bao gồm các giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng, vận hành, bảo trì, cải tạo và phá hủy cuối cùng của một tòa nhà. Ngoài ra, các chứng nhận này có thể có trọng tâm khác nhau, với các công cụ cụ thể được thiết kế riêng cho các loại tòa nhà khác nhau, bao gồm nhà ở, tòa nhà thương mại và toàn bộ khu vực lân cận.
Chứng nhận công trình xanh đóng vai trò then chốt trong việc định hình câu chuyện về bất động sản bền vững. Chúng không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh trên thị trường mà còn góp phần đáng kể vào việc thúc đẩy toàn cầu hướng tới các môi trường được xây dựng có trách nhiệm với môi trường và có khả năng phục hồi tốt hơn.
Chứng nhận công trình xanh hàng đầu
1. Chứng nhận công trình xanh toàn cầu
Trong quá trình theo đuổi phát triển bền vững, các chứng nhận quốc tế khác nhau đã xuất hiện để thúc đẩy và công nhận các hoạt động xây dựng xanh. Bảng này nêu bật một số chứng nhận công trình xanh hàng đầu thế giới, nêu chi tiết quốc gia xuất xứ, năm thành lập và các tổ chức quản lý. Các chứng nhận này đóng vai trò then chốt trong việc hướng dẫn các hoạt động xây dựng hướng tới trách nhiệm môi trường và hiệu quả năng lượng.
2. Chứng nhận công trình xanh khu vực
Phong trào công trình xanh trên toàn khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang tăng tốc, được thúc đẩy bởi việc nâng cao nhận thức về môi trường và các sáng kiến của chính phủ nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng. Tăng trưởng kinh tế của khu vực nhấn mạnh sự cần thiết phải thực hành xây dựng bền vững, định vị ngành xây dựng xanh là một nhân tố then chốt trong việc hoàn thành các mục tiêu môi trường và năng lượng trên khắp châu Á-Thái Bình Dương.
sự ra mắt của Chương trình Green Mark thuộc Cơ quan Xây dựng Singapore (BCA). Kế hoạch tổng thể Công trình Xanh năm 2006 và các lần nâng cấp tiếp theo thông qua Green Mark đã đặt nền móng cho việc thúc đẩy hiệu quả năng lượng và tính bền vững trong môi trường xây dựng của Singapore. Chương trình này đã trở thành một trong những khuôn khổ tham chiếu quan trọng tại châu Á.
Sự tăng trưởng nhanh chóng của các sáng kiến công trình xanh trên thị trường bất động sản Việt Nam
Tại Việt Nam, ba chương trình chứng nhận công trình xanh chính là LOTUS (Dẫn đầu về thiết kế năng lượng và môi trường – Đơn vị vận hành địa phương), Leed và EDGE.
Giới thiệu về LOTUS
LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design - Local Operation Unit) là chương trình chứng nhận công trình xanh của Việt Nam do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam phát triển. Chương trình này được thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, thị trường và quy định tại Việt Nam, đánh giá các yếu tố như năng lượng, nước, vật liệu, sức khỏe người sử dụng, địa điểm và quản lý vận hành.
Thị trường công trình xanh Việt Nam
Khi Việt Nam trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các công trình xanh chính đạt được chứng nhận phần lớn là các dự án công nghiệp được hỗ trợ hoặc giám sát bởi các tập đoàn đa quốc gia, ủng hộ các chứng nhận như Leed, EDGE hoặc LOTUS.
LEED đánh dấu sự khởi đầu của thực hành công trình xanh tại Việt Nam vào năm 2010. Trong hơn một thập kỷ qua, LEED đã tăng trưởng ổn định, chứng nhận một lượng đáng kể diện tích sàn và trở thành tiêu chuẩn quốc tế được nhiều chủ đầu tư, nhà phát triển và khách thuê đa quốc gia công nhận.
Phân khúc nhà ở chiếm phần lớn thị trường công trình xanh tại Việt Nam xét theo diện tích sàn được chứng nhận, phản ánh đây cũng là phân khúc lớn nhất trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các phân khúc thương mại, công nghiệp và khách sạn cũng đang tăng tốc khi khách thuê và nhà đầu tư đặt yêu cầu cao hơn về hiệu quả vận hành và tính bền vững.
Tính đến tháng 3 năm 2023, Việt Nam đã chứng nhận 276 dự án công trình xanh. Các chứng nhận này trải rộng trên nhiều lĩnh vực với tổng diện tích sàn được chứng nhận vượt 6 triệu m2. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường đang dần chuyển từ nhận thức sang hành động, khi ngày càng nhiều chủ đầu tư xem chứng nhận xanh là một yếu tố tạo khác biệt và bảo đảm giá trị tài sản.
Cân bằng lợi ích và thách thức để thành công bền vững
Lợi ích của chứng nhận công trình xanh
Đạt được chứng nhận công trình xanh mang lại nhiều lợi thế:
- Cải thiện hiệu quả năng lượng: Giảm mức tiêu thụ năng lượng, dẫn đến hóa đơn thấp hơn.
- Tiết kiệm nước: Giảm sử dụng nước, giúp tiết kiệm chi phí.
- Tăng giá trị tài sản: Báo hiệu một tòa nhà tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường và được bảo trì tốt.
- Nâng cao chất lượng không khí trong nhà: Ưu tiên sức khỏe và hạnh phúc của người cư ngụ.
- Danh tiếng được nâng cao: Thể hiện cam kết về tính bền vững.
- Công cụ tiếp thị hiệu quả: Thu hút người thuê nhà hoặc khách hàng có ý thức về môi trường.
Những thách thức và cân nhắc chính
Bất chấp những lợi ích, những thách thức đi kèm với việc theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh:
- Chi phí: Liên quan đến phí, thuê các chuyên gia được chứng nhận và sửa đổi tòa nhà.
- Quy trình tốn thời gian: Cần nỗ lực đáng kể trong việc lập tài liệu, thủ tục giấy tờ và đánh giá tại chỗ.
- Công nhận hạn chế: Một số chứng nhận có thể không được biết đến rộng rãi ở các khu vực hoặc ngành cụ thể.
- Bảo trì liên tục: Yêu cầu tuân thủ nhất quán các tiêu chuẩn và đánh giá thường xuyên, yêu cầu chăm sóc và nỗ lực liên tục.
Hướng dẫn chiến lược cho doanh nghiệp
Các doanh nghiệp nên nghiên cứu một cách chiến lược việc lựa chọn chứng nhận môi trường tối ưu phù hợp với mục tiêu, yêu cầu của ngành và các cân nhắc về tài chính để đảm bảo tính bền vững.
- Xác định mục tiêu: Làm rõ mục tiêu - giảm lượng khí thải carbon, tăng cường quản lý chất thải hoặc thúc đẩy các vật liệu bền vững - để hướng dẫn lựa chọn chứng nhận.
- Khám phá các lựa chọn: Nghiên cứu các chứng chỉ đa dạng đảm bảo phù hợp với các yêu cầu riêng của công ty.
- Phù hợp với ngành: Điều chỉnh lựa chọn kinh doanh cho ngành, xem xét các chứng nhận cụ thể cho từng lĩnh vực.
- Phân tích chi phí - lợi ích: Đánh giá chi phí so với lợi ích, đảm bảo đầu tư phù hợp với mục tiêu bền vững của doanh nghiệp.
- Xác thực của bên thứ ba: Chọn các chứng nhận có xác minh của bên thứ ba giúp tăng cường uy tín và đảm bảo cho khách hàng, chẳng hạn như Nuoa.io, nhà cung cấp các giải pháp quản lý và báo cáo phát thải khí nhà kính (GHG) sáng tạo. Nuoa.io hỗ trợ các công ty giảm lượng khí thải carbon và tuân thủ các tiêu chuẩn ngành, góp phần vào các mục tiêu bền vững.
Kết luận
Sự dịch chuyển toàn cầu hướng tới bất động sản bền vững thể hiện rõ qua nhu cầu ngày càng tăng đối với công trình xanh. Các chứng nhận như LEED, EDGE và LOTUS đang dẫn dắt cuộc chuyển đổi tại Việt Nam bằng cách cung cấp các khuôn khổ đáng tin cậy để đánh giá và truyền thông hiệu quả môi trường của tòa nhà.
However, it’s essential for companies to prioritize carbon reporting and management alongside green building certifications. Certifications focus on the building’s environmental performance, but addressing a company’s broader carbon footprint is crucial for a holistic sustainability approach. Managing carbon emissions demonstrates a genuine commitment to combating climate change and contributes to a greener, more sustainable future.
Tác giả chính:
Hieu Dinhin
Email: hieu.dinh@nuoa.ioÔng Hiếu Định là một nhà lãnh đạo kinh doanh cấp cao có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực. Kinh nghiệm trong quá khứ của ông bao gồm tư vấn chính sách phát triển, đầu tư kinh tế tuần hoàn và hành động của công ty. Ông nhận bằng MBA từ INSEAD, công ty có uy tín toàn cầu về kinh doanh bền vững và đổi mới. Hiếu đã hoàn thành chương trình Cử nhân Kinh tế và Tài chính Xuất sắc tại Đại học RMIT với học bổng toàn phần.