Điều hướng chứng nhận xây dựng xanh trong bất động sản: Hướng dẫn toàn diện

Mở đầu

Bối cảnh bất động sản đang trải qua một sự chuyển đổi đáng kể, với trọng tâm rõ rệt vào tính bền vững . Không phải là một xu hướng nhất thời, sự thay đổi này phản ánh cam kết chiến lược đối với sức khỏe lâu dài của hành tinh chúng ta và các cộng đồng mà chúng ta thành lập. Điều cốt yếu cho sự chuyển đổi này là việc áp dụng các chứng nhận xây dựng xanh. Việc nắm bắt rõ ràng vai trò quan trọng của tính bền vững trong bất động sản, cùng với tầm quan trọng của các chứng nhận này, là nền tảng để định hình một tương lai được xác định bởi các hoạt động phát triển có trách nhiệm.

Trong khi chứng nhận nhấn mạnh tác động môi trường của tòa nhà, thì việc giải quyết dấu chân carbon tổng thể của công ty cũng quan trọng không kém để có chiến lược phát triển bền vững toàn diện. Quản lý hiệu quả lượng khí thải carbon cho thấy sự tận tâm thực sự trong cuộc chiến chống biến đổi khí hậu và thúc đẩy tương lai xanh hơn, bền vững hơn.

Nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản xanh

Trong những năm gần đây, nhu cầu về các tòa nhà thân thiện với môi trường đã tăng mạnh, được thúc đẩy bởi cam kết chung về trách nhiệm với môi trường. Cả người tiêu dùng và doanh nghiệp đều tìm kiếm các bất động sản phù hợp với các hoạt động bền vững, tạo ra một thị trường bất động sản xanh đang phát triển.

Tính bền vững đã phát triển vượt ra ngoài sự tuân thủ, trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy việc tạo ra giá trị trong bất động sản. Các nhà đầu tư và nhà phát triển nhận ra rằng việc tích hợp các hoạt động bền vững phù hợp với đạo đức và nâng cao hiệu suất tài chính, đánh dấu sự thay đổi mô hình trong bối cảnh bất động sản.

Theo khảo sát của McKinsey Investor Q3 2022, phần lớn các giám đốc đầu tư sẵn sàng đầu tư nhiều hơn vào các công ty cho thấy mối liên hệ rõ ràng giữa các sáng kiến ESG và hiệu quả tài chính. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nhấn mạnh nhu cầu cải thiện truyền thông ESG, ủng hộ các phương pháp rõ ràng hơn để đo lường giá trị dài hạn, sự chắc chắn về mặt quy định và các khuôn khổ chuẩn hóa do điểm ESG không nhất quán giữa các nhà cung cấp. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của các chứng nhận công trình xanh chuẩn hóa.

Chứng nhận Công trình Xanh là gì?

Chứng nhận xây dựng bền vững, còn được gọi là công cụ đánh giá tòa nhà xanh, đóng vai trò là phương pháp đánh giá và công nhận các tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững cụ thể. Các chứng nhận này là cách công nhận và khen thưởng các công ty và tổ chức tham gia xây dựng và vận hành các tòa nhà thân thiện với môi trường, khuyến khích họ thúc đẩy các nỗ lực phát triển bền vững của mình.

Các chứng nhận khác nhau về ứng dụng, bao gồm các giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng, vận hành, bảo trì, cải tạo và cuối cùng là phá dỡ một tòa nhà. Ngoài ra, các chứng nhận này có thể khác nhau về trọng tâm, với các công cụ cụ thể được thiết kế riêng cho nhiều loại tòa nhà khác nhau, bao gồm nhà ở, tòa nhà thương mại và toàn bộ khu phố.

Chứng nhận công trình xanh đóng vai trò then chốt trong việc định hình câu chuyện về bất động sản bền vững. Chúng không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh trên thị trường mà còn đóng góp đáng kể vào nỗ lực toàn cầu hướng tới môi trường xây dựng có trách nhiệm và bền vững hơn với môi trường.

Chứng nhận Xây dựng Xanh hàng đầu

1. Chứng nhận công trình xanh toàn cầu

Trong quá trình theo đuổi phát triển bền vững, nhiều chứng nhận quốc tế đã xuất hiện để thúc đẩy và công nhận các hoạt động xây dựng xanh. Bảng này nêu bật một số chứng nhận xây dựng xanh hàng đầu toàn cầu, nêu chi tiết quốc gia xuất xứ, năm thành lập và tổ chức quản lý. Các chứng nhận này đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn các hoạt động xây dựng hướng tới trách nhiệm với môi trường và hiệu quả năng lượng.

2. Chứng nhận công trình xanh khu vực

Phong trào xây dựng xanh trên khắp khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang tăng tốc, được thúc đẩy bởi nhận thức ngày càng tăng về môi trường và các sáng kiến của chính phủ nhằm nâng cao hiệu quả năng lượng. Tăng trưởng kinh tế của khu vực nhấn mạnh nhu cầu về các hoạt động xây dựng bền vững, định vị ngành xây dựng xanh là một nhân tố chủ chốt trong việc thực hiện các mục tiêu về môi trường và năng lượng trên khắp Châu Á – Thái Bình Dương.

việc ra mắt Chương trình Green Mark của Cơ quan Xây dựng và Xây dựng (BCA). Quy hoạch Tổng thể Xây dựng Xanh năm 2006 và việc cải tiến hơn nữa thông qua Green Mark 2021 phản ánh sự tận tâm của Singapore đối với xây dựng bền vững. Kế hoạch Xanh năm 2030 đặt mục tiêu 80% các tòa nhà của Singapore được chứng nhận xanh vào năm 2030, thúc đẩy tăng trưởng thị trường và đổi mới công nghệ xanh. Bản cập nhật quan trọng do Green Mark 2021 trình bày tập trung vào hiệu quả năng lượng, giới thiệu Singapore như một hình mẫu trong các sáng kiến xây dựng xanh và nhấn mạnh cam kết mạnh mẽ đối với tính bền vững của môi trường.

Sự phát triển nhanh chóng của các sáng kiến xây dựng xanh trên thị trường bất động sản Việt Nam

Tại Việt Nam, ba chương trình chứng nhận công trình xanh chính là LOTUS (Lãnh đạo thiết kế năng lượng và môi trường – Đơn vị vận hành địa phương), LEED và EDGE.

Giới thiệu về LOTUS

LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Local Operation Unit) là chương trình chứng nhận công trình xanh của Việt Nam do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) tổ chức. Chương trình này đánh giá tính bền vững của các công trình, cấp chứng nhận dựa trên các tiêu chí như hiệu quả năng lượng, tiết kiệm nước, chất lượng không khí trong nhà và sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Được thiết kế riêng cho khí hậu và hoạt động xây dựng của Việt Nam, LOTUS được mô phỏng theo chương trình LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) được công nhận trên toàn cầu. Mục tiêu là khuyến khích phát triển bền vững và giảm tác động tiêu cực của các công trình đối với môi trường, cung cấp chứng nhận cho thiết kế và hoạt động thân thiện với môi trường.

Thị trường công trình xanh Việt Nam

Trong bối cảnh Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các công trình xanh chủ yếu được chứng nhận phần lớn là các dự án công nghiệp được các tập đoàn đa quốc gia hỗ trợ hoặc giám sát, ưu tiên các chứng chỉ như LEED, EDGE hoặc LOTUS.

LEED đánh dấu sự khởi đầu của các hoạt động xây dựng xanh tại Việt Nam vào năm 2010. Trong thập kỷ qua, LEED đã cho thấy sự tăng trưởng ổn định, chứng nhận một lượng lớn diện tích sàn gộp (GFA) mét vuông (m2) hàng năm. LOTUS, được giới thiệu hai năm sau đó vào năm 2012, ban đầu đã có sự tăng trưởng tích cực nhưng sau đó đã có dấu hiệu suy giảm. Mặt khác, EDGE nhanh chóng đạt được sức hút trên thị trường địa phương, chứng minh sự tăng trưởng đáng kể về GFA được chứng nhận theo m2 kể từ khi ra mắt vào năm 2015. Đáng chú ý, vào năm 2019, trong bối cảnh thị trường bất động sản chậm lại, EDGE đã đạt được một cột mốc đáng chú ý, vượt trội hơn các hệ thống chứng nhận khác.

Khu vực nhà ở chiếm phần lớn thị trường công trình xanh của Việt Nam xét về diện tích sàn được chứng nhận, phản ánh phân khúc lớn nhất trên thị trường bất động sản của đất nước. Theo sát là khu vực công nghiệp. Đáng chú ý là EDGE, nắm giữ kỷ lục về diện tích sàn được chứng nhận cao nhất trong hạng mục công trình nhà ở và là hệ thống chứng nhận duy nhất có các dự án khách sạn được chứng nhận. LEED nổi bật là chương trình chứng nhận được ưa chuộng cho các dự án công trình công nghiệp và văn phòng, trong khi LOTUS ngày càng được ưa chuộng trong số các chủ sở hữu tham gia vào các dự án phát triển thương mại và giáo dục.

Tính đến tháng 3 năm 2023, Việt Nam đã chứng nhận 276 dự án công trình xanh. Các chứng nhận này bao gồm nhiều lĩnh vực khác nhau với tổng diện tích sàn được chứng nhận vượt quá 6,7 triệu mét vuông. Và tính đến quý 2 năm 2023, Việt Nam có khoảng 300 công trình xanh được chứng nhận, bao phủ khoảng 7 triệu mét vuông. Bất chấp tiến độ này, có sự đồng thuận rằng con số này vẫn còn khiêm tốn so với tiềm năng xây dựng tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Chính phủ có mục tiêu đầy tham vọng, hướng tới 80 công trình xanh được chứng nhận vào năm 2025 và 150 công trình vào năm 2030 như một phần của chương trình phát triển bền vững và hiệu quả năng lượng quốc gia. Sự nhấn mạnh vào xây dựng xanh này phù hợp với các sáng kiến toàn cầu giải quyết vấn đề biến đổi khí hậu và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam.

Cân bằng lợi ích và thách thức để đạt được thành công bền vững

Lợi ích của chứng nhận công trình xanh

Việc đạt được chứng nhận công trình xanh mang lại nhiều lợi ích:

  • Cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng: Giảm mức tiêu thụ năng lượng, giúp giảm hóa đơn tiền điện.
  • Tiết kiệm nước: Giảm lượng nước sử dụng, giúp tiết kiệm chi phí.
  • Giá trị bất động sản tăng: Thể hiện một tòa nhà tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường và được bảo trì tốt.
  • Nâng cao chất lượng không khí trong nhà: Ưu tiên sức khỏe và sự thoải mái của người cư ngụ.
  • Danh tiếng được nâng cao: Thể hiện cam kết về tính bền vững.
  • Công cụ tiếp thị hiệu quả: Thu hút người thuê nhà hoặc khách hàng có ý thức bảo vệ môi trường.

Những thách thức và cân nhắc

Bất chấp những lợi ích, việc theo đuổi chứng nhận công trình xanh cũng đi kèm những thách thức:

  • Chi phí: Bao gồm phí, thuê chuyên gia được chứng nhận và cải tạo tòa nhà.
  • Quá trình tốn thời gian: Đòi hỏi nhiều công sức trong việc lập tài liệu, thủ tục giấy tờ và đánh giá tại chỗ.
  • Khả năng công nhận hạn chế: Một số chứng chỉ có thể không được biết đến rộng rãi ở một số khu vực hoặc ngành cụ thể.
  • Bảo trì liên tục: Cần tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn và đánh giá thường xuyên, đòi hỏi sự chăm sóc và nỗ lực liên tục.

Hướng dẫn chiến lược cho doanh nghiệp

Các doanh nghiệp nên tìm hiểu chiến lược để lựa chọn chứng nhận môi trường tối ưu phù hợp với mục tiêu, yêu cầu của ngành và cân nhắc về mặt tài chính để phát triển bền vững.

  • Xác định mục tiêu: Làm rõ các mục tiêu—giảm lượng khí thải carbon, tăng cường quản lý chất thải hoặc thúc đẩy vật liệu bền vững—để hướng dẫn lựa chọn chứng nhận.
  • Khám phá các lựa chọn: Nghiên cứu nhiều chứng chỉ khác nhau để đảm bảo phù hợp với các yêu cầu riêng của công ty.
  • Phù hợp với ngành: Điều chỉnh lựa chọn kinh doanh theo ngành, cân nhắc các chứng chỉ cụ thể cho từng ngành.
  • Phân tích chi phí-lợi ích: Đánh giá chi phí so với lợi ích, đảm bảo khoản đầu tư phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững của doanh nghiệp.
  • Xác thực của bên thứ ba: Lựa chọn chứng nhận có xác minh của bên thứ ba để tăng cường độ tin cậy và sự đảm bảo cho khách hàng, chẳng hạn như Nuoa.io, nhà cung cấp các giải pháp quản lý và báo cáo phát thải khí nhà kính (GHG) sáng tạo. Nuoa.io hỗ trợ các công ty giảm lượng khí thải carbon và tuân thủ các tiêu chuẩn của ngành, góp phần vào các mục tiêu phát triển bền vững.

Kết luận

Sự chuyển dịch toàn cầu hướng tới bất động sản bền vững thể hiện rõ qua nhu cầu ngày càng tăng đối với các tòa nhà xanh. Các chứng nhận như LEED, EDGE và LOTUS dẫn đầu cam kết của Việt Nam đối với phát triển bền vững trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng. Bất chấp những thách thức, lợi ích của hiệu quả năng lượng, bảo tồn nước và danh tiếng được nâng cao nhấn mạnh tầm quan trọng chiến lược của việc theo đuổi các chứng nhận này. Các doanh nghiệp trên con đường này nên lựa chọn một cách khôn ngoan các chứng nhận phù hợp với mục tiêu, nhu cầu của ngành và các cân nhắc về tài chính của họ.

Tuy nhiên, điều cần thiết đối với các công ty là ưu tiên báo cáo và quản lý carbon cùng với chứng nhận tòa nhà xanh. Chứng nhận tập trung vào hiệu suất môi trường của tòa nhà, nhưng việc giải quyết lượng khí thải carbon rộng hơn của công ty là rất quan trọng đối với cách tiếp cận bền vững toàn diện. Quản lý lượng khí thải carbon thể hiện cam kết thực sự trong việc chống biến đổi khí hậu và góp phần vào một tương lai xanh hơn, bền vững hơn.

Tác giả chính

Đinh Trung Hiếu
Nhà sáng lập, Tổng giám đốc
Email: hieu.dinh@nuoa.io

Ông Đinh Trung Hiếu là một nhà lãnh đạo doanh nghiệp cấp cao có kinh nghiệm quản trị trong nhiều ngành nghề. Kinh nghiệm trước đây của ông bao gồm tư vấn chính sách phát triển kinh tế – xã hội, đầu tư vào nền kinh tế tuần hoàn và hoạt động giảm phát thải của doanh nghiệp. Ông Hiếu tốt nghiệp Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh (MBA) tại INSEAD, một trường kinh doanh danh tiếng về kinh doanh bền vững và đổi mới sáng tạo. Ông cũng tốt nghiệp cử nhân Kinh tế học và Tài chính với bằng Giỏi tại Đại học RMIT với học bổng toàn phần.

Đồng tác giả:
Linh Trần
Chuyên viên phân tích kinh doanh – Nuoa.io
Email: linh.tran@nuoa.io
Scroll to Top
This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.