介绍
房地产格局正在经历重大转变，并且明显注重可持续性。这种转变绝不是一种短暂的趋势，而是反映了对我们的星球和我们所建立的社区的持久健康的战略承诺。这一转变的关键是采用绿色建筑认证。清楚地了解可持续发展在房地产中发挥的关键作用以及这些认证的重要性，对于塑造由负责任的开发实践定义的未来至关重要。
虽然认证强调建筑物对环境的影响，但解决公司的整体碳足迹对于全面的可持续发展战略也同样重要。有效管理碳排放表明了应对气候变化的真正奉献精神，并创造了更绿色、更可持续的未来。
绿色地产需求不断增长
近年来，在对环境责任的集体承诺的推动下，对生态友好型建筑的需求激增。消费者和企业都寻求符合可持续实践的房产，从而为绿色房地产创造了一个不断增长的市场。
可持续发展已经超越了合规性，成为推动房地产价值创造的关键力量。投资者和开发商认识到，整合可持续实践符合道德规范并提高财务绩效，标志着房地产领域的范式转变。
根据麦肯锡 2022 年第三季度投资者调查，绝大多数首席投资官愿意对 ESG 举措与财务业绩之间存在明显联系的公司进行更多投资。然而，由于提供商之间的 ESG 分数不一致，投资者强调需要改进 ESG 沟通，主张采用更清晰的方法来衡量长期价值、监管确定性和标准化框架。这凸显了标准化绿色建筑认证的重要性。
什么是绿色建筑认证？
可持续建筑认证，也称为绿色建筑评级工具，是评估和认可符合特定可持续性标准的建筑的方法。这些认证是认可和奖励从事环保建筑建设和运营的公司和组织的一种方式，鼓励他们推进可持续发展努力。
认证的应用各不相同，涵盖建筑物的规划、设计、施工、运营、维护、翻新和最终拆除阶段。此外，这些认证的侧重点可能有所不同，并针对各种建筑类型（包括住宅、商业建筑和整个社区）量身定制特定工具。
绿色建筑认证在塑造可持续房地产的叙述中发挥着关键作用。它们不仅在市场上具有竞争优势，而且还为全球推动更加环保和更具弹性的建筑环境做出了重大贡献。
领先的绿色建筑认证
1. 全球绿色建筑认证
为了追求可持续发展，各种国际认证应运而生，以促进和认可绿色建筑实践。该表重点介绍了一些全球领先的绿色建筑认证，详细说明了它们的原籍国、成立年份和管理组织。这些认证对于指导建筑实践履行环境责任和能源效率至关重要。
2. 区域绿色建筑认证
在环保意识不断增强和旨在提高能源效率的政府举措的推动下，整个亚太地区的绿色建筑运动正在加速发展。该地区的经济增长凸显了对可持续建筑实践的需求，将绿色建筑行业定位为实现整个亚太地区环境和能源目标的关键参与者。
建设局 (BCA) 绿色标志计划的启动。 2006 年绿色建筑总体规划及其通过 2021 年绿色建筑标志的进一步强化反映了新加坡对可持续建筑的承诺。 《绿色计划 2030》的目标是到 2030 年新加坡 80% 的建筑获得绿色认证，从而促进市场增长和绿色技术创新。 Green Mark 2021 提出的重大更新侧重于能源效率，展示了新加坡作为绿色建筑举措的典范，并强调了对环境可持续性的坚定承诺。
越南房地产市场绿色建筑举措快速增长
在越南，三个主要的绿色建筑认证项目是LOTUS（能源与环境设计领导力——本地运营单位）、LEED 和 EDGE。
关于莲花
LOTUS（能源与环境设计领导力 – 本地运营单位）是越南绿色建筑委员会 (VGBC) 发起的越南绿色建筑认证计划。它评估建筑物的可持续性，并根据能源效率、节水、室内空气质量和环保材料的使用等标准对其进行认证。 LOTUS 专为越南的气候和建筑实践量身定制，以全球认可的 LEED（领先能源与环境设计）计划为蓝本。其目标是鼓励可持续发展并减少建筑物对环境的负面影响，为环保设计和运营提供认证。
越南绿色建筑市场
随着越南经历快速的城市化进程，获得认证的主要绿色建筑主要是由跨国公司支持或监管的工业企业，青睐LEED、EDGE或LOTUS等认证。
LEED 标志着越南绿色建筑实践于 2010 年开始。在过去十年中，LEED 表现出稳定增长，每年认证大量平方米 (sq.m) 总建筑面积 (GFA)。两年后的 2012 年推出的 LOTUS 最初经历了正增长，但后来出现了下降的迹象。另一方面，EDGE 迅速在当地市场获得关注，自 2015 年推出以来，认证平方米建筑面积大幅增长。值得注意的是，在房地产市场放缓的 2019 年，EDGE 实现了一个值得注意的里程碑，表现优于其他认证体系。
就认证建筑面积而言，住宅领域构成了越南绿色建筑市场的大部分，反映了该国房地产市场的最大部分。紧随其后的是工业部门。值得注意的是 EDGE，它保持着住宅建筑类别中最高认证建筑面积的记录，并且是唯一一个针对经过认证的酒店项目的认证系统。 LEED 是工业和办公建筑项目的首选认证计划，而 LOTUS 则受到从事商业和教育开发项目的业主的欢迎。
截至2023年3月，越南已认证276个绿色建筑项目。这些认证涵盖不同行业，认证总建筑面积超过670万平方米。截至2023年第二季度，越南拥有约300座经过认证的绿色建筑，面积约700万平方米。尽管取得了这些进展，但人们一致认为，与节能和环保建筑的潜力相比，这个数字仍然不大。作为国家能源效率和可持续发展计划的一部分，政府制定了雄心勃勃的目标，即到 2025 年建成 80 座绿色建筑，到 2030 年建成 150 座经过认证的绿色建筑。对绿色建筑的重视与应对气候变化和促进越南城市可持续发展的全球倡议相一致。
平衡利益和挑战以实现可持续成功
绿色建筑认证的好处
获得绿色建筑认证具有众多优势：
- 提高能源效率：减少能源消耗，从而降低费用。
- 节约用水：减少用水量，从而节省成本。
- 房产价值增加：表明建筑节能、环保且维护良好。
- 提高室内空气质量：优先考虑居住者的健康和福祉。
- 更高的声誉：展示对可持续发展的承诺。
- 有效的营销工具：吸引具有环保意识的租户或客户。
挑战和考虑
尽管有这些好处，但追求绿色建筑认证也面临着挑战：
- 成本：涉及费用、雇用经过认证的专业人员以及建筑改造。
- 耗时的过程：需要在文件、文书工作和现场评估方面付出大量努力。
- 认可度有限：某些认证在特定地区或行业可能并不广为人知。
- 持续维护：需要始终遵守标准和定期评估，需要持续的关注和努力。
企业战略指南
企业应战略性地探索选择符合其目标、行业要求和可持续性财务考虑的最佳环境认证。
- 定义目标：明确目标——减少碳足迹、加强废物管理或推广可持续材料——以指导认证选择。
- 探索选项：研究各种认证，确保符合公司的独特要求。
- 行业契合度：根据行业定制业务选择，考虑特定行业的认证。
- 成本效益分析：根据收益评估成本，确保投资符合企业的可持续发展目标。
- 第三方验证：选择第三方验证的认证可以提高客户的可信度和保证，例如创新温室气体 (GHG) 排放报告和管理解决方案提供商 Nuoa.io。 Nuoa.io 支持公司减少碳足迹并遵守行业标准，为可持续发展目标做出贡献。
结论
全球向可持续房地产的转变体现在对绿色建筑的需求不断增长。 LEED、EDGE 和 LOTUS 等认证引领越南在快速城市化进程中致力于可持续发展。尽管面临挑战，但能源效率、节约用水和提高声誉的好处凸显了获得这些认证的战略重要性。走这条道路的企业应明智地选择符合其目标、行业需求和财务考虑的认证。
然而，公司必须优先考虑碳报告和管理以及绿色建筑认证。认证重点关注建筑的环境绩效，但解决公司更广泛的碳足迹对于整体可持续发展方法至关重要。管理碳排放表明了我们对应对气候变化的真正承诺，并为创造更绿色、更可持续的未来做出了贡献。
主要作者：
Hieu Dinhin
Email: hieu.dinh@nuoa.ioHieu Dinh 先生是一位资深商业领袖，拥有跨多个行业的经验。他过去的经验包括发展政策咨询、循环经济投资和企业行动。他在欧洲工商管理学院 (INSEAD) 获得了 MBA 学位，该学院因可持续商业和创新而享誉全球。 Hieu 以全额奖学金在皇家墨尔本理工大学以优异的成绩获得了经济与金融学士学位。