Introduction
Le paysage immobilier connaît une transformation significative, avec un accent prononcé sur la durabilité. Loin d’être une tendance passagère, ce changement reflète un engagement stratégique envers la santé durable de notre planète et des communautés que nous établissons. L’adoption de certifications de bâtiments écologiques est essentielle à cette transformation. Une compréhension claire du rôle essentiel que joue la durabilité dans l’immobilier, ainsi que de l’importance de ces certifications, est fondamentale pour façonner un avenir défini par des pratiques de développement responsable.
Même si les certifications mettent l’accent sur l’impact environnemental d’un bâtiment, il est tout aussi important de prendre en compte l’empreinte carbone globale d’une entreprise pour une stratégie globale de développement durable. Une gestion efficace des émissions de carbone témoigne d’un véritable engagement dans la lutte contre le changement climatique et favorise un avenir plus vert et plus durable.
La demande croissante d’immobilier vert
Ces dernières années, la demande de bâtiments écologiques a augmenté, motivée par un engagement collectif en faveur de la responsabilité environnementale. Les consommateurs et les entreprises recherchent des propriétés alignées sur des pratiques durables, créant ainsi un marché croissant pour l'immobilier vert.
La durabilité a évolué au-delà de la conformité, pour devenir un moteur crucial de création de valeur dans l’immobilier. Les investisseurs et les promoteurs reconnaissent que l’intégration de pratiques durables est conforme à l’éthique et améliore la performance financière, marquant ainsi un changement de paradigme dans le paysage immobilier.
Selon l'enquête McKinsey Investor du troisième trimestre 2022, une majorité significative des directeurs des investissements sont prêts à investir davantage dans des entreprises montrant un lien clair entre les initiatives ESG et la performance financière. Cependant, les investisseurs soulignent la nécessité d’améliorer la communication ESG, préconisant des méthodes plus claires pour mesurer la valeur à long terme, une certitude réglementaire et des cadres standardisés en raison des scores ESG incohérents entre les fournisseurs. Cela souligne l’importance des certifications standardisées des bâtiments écologiques.
Que sont les certifications de bâtiments écologiques ?
Une certification de bâtiment durable, également connue sous le nom d'outil d'évaluation des bâtiments écologiques, sert de méthode pour évaluer et reconnaître les bâtiments qui répondent à des normes de durabilité spécifiques. Ces certifications sont un moyen de reconnaître et de récompenser les entreprises et organisations engagées dans la construction et l'exploitation de bâtiments respectueux de l'environnement, en les encourageant à poursuivre leurs efforts en matière de développement durable.
Les certifications varient dans leur application, couvrant les phases de planification, de conception, de construction, d'exploitation, d'entretien, de rénovation et éventuelles phases de démolition d'un bâtiment. De plus, ces certifications peuvent différer dans leur objectif, avec des outils spécifiques adaptés à différents types de bâtiments, notamment les maisons, les bâtiments commerciaux et des quartiers entiers.
Les certifications de bâtiments écologiques jouent un rôle central dans l’élaboration du récit de l’immobilier durable. Ils offrent non seulement un avantage concurrentiel sur le marché, mais contribuent également de manière significative à la dynamique mondiale vers des environnements bâtis plus respectueux de l’environnement et plus résilients.
Principales certifications de bâtiments écologiques
1. Certifications mondiales des bâtiments écologiques
Dans la poursuite du développement durable, diverses certifications internationales ont vu le jour pour promouvoir et reconnaître les pratiques de construction écologique. Ce tableau met en évidence certaines des principales certifications mondiales de bâtiments écologiques, détaillant leur pays d'origine, leur année d'établissement et les organisations de gestion. Ces certifications sont essentielles pour orienter les pratiques de construction vers la responsabilité environnementale et l’efficacité énergétique.
2. Certifications régionales des bâtiments écologiques
Le mouvement de construction écologique dans la région Asie-Pacifique s’accélère, alimenté par une sensibilisation croissante à l’environnement et par des initiatives gouvernementales visant à améliorer l’efficacité énergétique. La croissance économique de la région souligne la nécessité de pratiques de construction durables, positionnant le secteur de la construction verte comme un acteur central dans la réalisation des objectifs environnementaux et énergétiques dans toute la région Asie-Pacifique.
le lancement du programme de marque verte de la Building and Construction Authority (BCA). Le plan directeur des bâtiments écologiques de 2006 et son amélioration grâce au Green Mark 2021 reflètent l’engagement de Singapour en faveur de la construction durable. Le Plan vert 2030 vise à ce que 80 % des bâtiments de Singapour soient certifiés verts d’ici 2030, catalysant ainsi la croissance du marché et l’innovation dans les technologies vertes. La mise à jour importante présentée par Green Mark 2021 se concentre sur l'efficacité énergétique, présentant Singapour comme un exemple en matière d'initiatives de construction écologique et soulignant un engagement fort en faveur de la durabilité environnementale.
La croissance rapide des initiatives de construction écologique sur le marché immobilier vietnamien
Au Vietnam, les trois principaux programmes de certification des bâtiments écologiques sont LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Local Operation Unit), LEED et EDGE.
À propos de LOTUS
LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Local Operation Unit) est un programme vietnamien de certification des bâtiments écologiques par le Vietnam Green Building Council (VGBC). Il évalue la durabilité des bâtiments et les certifie sur la base de critères tels que l'efficacité énergétique, la conservation de l'eau, la qualité de l'air intérieur et l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement. Spécifiquement adapté aux pratiques climatiques et de construction du Vietnam, LOTUS s'inspire du programme LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) mondialement reconnu. L’objectif est d’encourager le développement durable et de réduire l’impact négatif des bâtiments sur l’environnement, en fournissant une certification pour une conception et une exploitation respectueuses de l’environnement.
Marché de la construction écologique au Vietnam
Alors que le Vietnam connaît une urbanisation rapide, les principales constructions vertes obtenant une certification sont en grande partie des entreprises industrielles soutenues ou supervisées par des sociétés multinationales, privilégiant les certifications comme LEED, EDGE ou LOTUS.
LEED a marqué le début des pratiques de construction écologique au Vietnam en 2010. Au cours de la dernière décennie, LEED a connu une croissance constante, certifiant une quantité importante de mètres carrés (m²) de surface de plancher brute (GFA) par an. LOTUS, lancée deux ans plus tard en 2012, a initialement connu une croissance positive, mais a ensuite montré des signes de déclin. D'autre part, EDGE a rapidement gagné du terrain sur le marché local, démontrant une croissance substantielle des m² GFA certifiés depuis son lancement en 2015. Notamment, en 2019, dans un contexte de ralentissement du marché immobilier, EDGE a franchi une étape remarquable, surpassant les autres systèmes de certification.
Le secteur résidentiel constitue la majorité du marché des bâtiments écologiques au Vietnam en termes de surface au sol certifiée, reflétant le segment le plus important du marché immobilier du pays. Vient ensuite le secteur industriel. Il convient de noter que EDGE détient le record de la plus grande surface au sol certifiée dans la catégorie des bâtiments résidentiels et est le seul système de certification proposant des projets hôteliers certifiés. LEED s'impose comme le système de certification privilégié pour les projets de bâtiments industriels et de bureaux, tandis que LOTUS gagne en popularité auprès des propriétaires engagés dans des développements commerciaux et éducatifs.
En mars 2023, le Vietnam avait certifié 276 projets de construction écologique. Ces certifications couvrent divers secteurs avec une superficie brute totale certifiée supérieure à 6,7 millions de mètres carrés. Et au deuxième trimestre 2023, le Vietnam comptait environ 300 bâtiments écologiques certifiés, couvrant environ 7 millions de mètres carrés. Malgré ces progrès, il existe un consensus selon lequel ce nombre reste modeste par rapport au potentiel de construction économe en énergie et respectueux de l’environnement. Le gouvernement a des objectifs ambitieux, visant 80 bâtiments écologiques certifiés d'ici 2025 et 150 d'ici 2030 dans le cadre du programme national d'efficacité énergétique et de développement durable. Cet accent mis sur la construction verte s'aligne sur les initiatives mondiales visant à lutter contre le changement climatique et à promouvoir le développement urbain durable au Vietnam.
Équilibrer les avantages et les défis pour un succès durable
Avantages des certifications de bâtiments écologiques
Obtenir une certification de bâtiment écologique offre de nombreux avantages :
- Efficacité énergétique améliorée : réduit la consommation d’énergie, ce qui entraîne une réduction des factures.
- Conservation de l'eau : diminue la consommation d'eau, ce qui entraîne des économies.
- Valeur accrue de la propriété : signale un bâtiment économe en énergie, respectueux de l'environnement et bien entretenu.
- Qualité de l’air intérieur améliorée : donne la priorité à la santé et au bien-être des occupants.
- Réputation élevée : met en valeur un engagement envers la durabilité.
- Outil de marketing efficace : attire des locataires ou des clients soucieux de l'environnement.
Défis et considérations
Malgré les avantages, la recherche de certifications de bâtiments écologiques comporte des défis :
- Coût : implique les frais, l’embauche de professionnels certifiés et les modifications du bâtiment.
- Processus fastidieux : exige des efforts considérables en matière de documentation, de paperasse et d'évaluations sur site.
- Reconnaissance limitée : certaines certifications peuvent ne pas être largement connues dans des régions ou des secteurs spécifiques.
- Entretien continu : nécessite le respect constant des normes et des évaluations régulières, exigeant des soins et des efforts continus.
Un guide stratégique pour les entreprises
Les entreprises doivent explorer stratégiquement la sélection de la certification environnementale optimale alignée sur leurs objectifs, les exigences de l’industrie et les considérations financières en matière de durabilité.
- Définir des objectifs : clarifier les objectifs (réduction de l'empreinte carbone, amélioration de la gestion des déchets ou promotion de matériaux durables) pour guider le choix de certification.
- Explorez les options : recherchez diverses certifications garantissant l’alignement avec les exigences uniques de l’entreprise.
- Adaptation à l'industrie : adaptez le choix commercial à l'industrie, en tenant compte des certifications spécifiques aux secteurs.
- Analyse coûts-avantages : évaluez les coûts par rapport aux avantages, en vous assurant que l'investissement est conforme aux objectifs de développement durable de l'entreprise.
- Validation par un tiers : optez pour des certifications avec vérification par un tiers renforçant la crédibilité et l'assurance pour les clients, comme Nuoa.io, un fournisseur de solutions innovantes de reporting et de gestion des émissions de gaz à effet de serre (GES). Nuoa.io aide les entreprises à réduire leur empreinte carbone et à rester en conformité avec les normes de l'industrie, contribuant ainsi aux objectifs de développement durable.
Conclusion
L’évolution mondiale vers l’immobilier durable est évidente dans la demande croissante de bâtiments écologiques. Des certifications telles que LEED, EDGE et LOTUS témoignent de l’engagement du Vietnam en faveur du développement durable dans un contexte d’urbanisation rapide. Malgré les défis, les avantages de l’efficacité énergétique, de la conservation de l’eau et d’une réputation améliorée soulignent l’importance stratégique de l’obtention de ces certifications. Les entreprises qui s’engagent sur cette voie doivent sélectionner judicieusement les certifications correspondant à leurs objectifs, aux besoins de leur secteur et à leurs considérations financières.
Cependant, il est essentiel que les entreprises donnent la priorité au reporting et à la gestion du carbone parallèlement aux certifications des bâtiments écologiques. Les certifications se concentrent sur la performance environnementale du bâtiment, mais il est crucial de prendre en compte l’empreinte carbone plus large d’une entreprise pour une approche globale de durabilité. La gestion des émissions de carbone démontre un véritable engagement dans la lutte contre le changement climatique et contribue à un avenir plus vert et plus durable.
Auteur principal :
Hieu Dinhin
Email: hieu.dinh@nuoa.ioM. Hieu Dinh est un chef d'entreprise senior possédant une expérience dans plusieurs secteurs. Son expérience passée comprenait le conseil en politique de développement, les investissements dans l’économie circulaire et les opérations sur titres. Il a obtenu son MBA à l'INSEAD, une entreprise mondialement réputée pour ses activités durables et son innovation. Hieu a complété un baccalauréat en économie et finance avec haute distinction à l'Université RMIT grâce à une bourse complète.