Perkenalan
Lanskap real estate sedang mengalami transformasi signifikan, dengan fokus utama pada keberlanjutan. Bukan sekedar tren yang berlalu begitu saja, perubahan ini mencerminkan komitmen strategis terhadap kesehatan bumi dan komunitas yang kita dirikan. Hal penting dalam transformasi ini adalah penerapan sertifikasi bangunan ramah lingkungan. Pemahaman yang jelas tentang peran penting keberlanjutan dalam real estate, serta pentingnya sertifikasi ini, merupakan hal mendasar dalam membentuk masa depan yang ditentukan oleh praktik pembangunan yang bertanggung jawab.
Meskipun sertifikasi menekankan dampak lingkungan suatu bangunan, mengatasi jejak karbon keseluruhan perusahaan juga penting untuk strategi keberlanjutan yang komprehensif. Mengelola emisi karbon secara efektif menunjukkan dedikasi nyata dalam memerangi perubahan iklim dan mendorong masa depan yang lebih hijau dan berkelanjutan.
Meningkatnya Permintaan akan Real Estat Ramah Lingkungan
Dalam beberapa tahun terakhir, terjadi lonjakan permintaan akan bangunan ramah lingkungan, didorong oleh komitmen kolektif terhadap tanggung jawab lingkungan. Baik konsumen maupun dunia usaha mencari properti yang selaras dengan praktik berkelanjutan, sehingga menciptakan pasar real estate ramah lingkungan yang terus berkembang.
Keberlanjutan telah berkembang melampaui kepatuhan, menjadi kekuatan penting yang mendorong penciptaan nilai di bidang real estate. Investor dan pengembang menyadari bahwa mengintegrasikan praktik berkelanjutan sejalan dengan etika dan meningkatkan kinerja keuangan, menandai perubahan paradigma dalam lanskap real estate.
Menurut survei McKinsey Investor Kuartal 3 tahun 2022, sebagian besar pejabat kepala investasi bersedia berinvestasi lebih banyak di perusahaan-perusahaan yang menunjukkan hubungan yang jelas antara inisiatif ESG dan kinerja keuangan. Namun, para investor menekankan perlunya peningkatan komunikasi ESG, menganjurkan metode yang lebih jelas untuk mengukur nilai jangka panjang, kepastian peraturan, dan kerangka kerja standar karena skor ESG yang tidak konsisten di antara para penyedia layanan. Hal ini menggarisbawahi pentingnya sertifikasi bangunan ramah lingkungan yang terstandarisasi.
Apa itu Sertifikasi Bangunan Ramah Lingkungan?
Sertifikasi bangunan berkelanjutan, juga dikenal sebagai alat pemeringkatan bangunan ramah lingkungan, berfungsi sebagai metode untuk mengevaluasi dan mengakui bangunan yang memenuhi standar keberlanjutan tertentu. Sertifikasi ini merupakan cara untuk mengakui dan memberi penghargaan kepada perusahaan dan organisasi yang terlibat dalam konstruksi dan pengoperasian bangunan ramah lingkungan, sehingga mendorong mereka untuk memajukan upaya keberlanjutan mereka.
Sertifikasi bervariasi dalam penerapannya, mencakup tahap perencanaan, desain, konstruksi, pengoperasian, pemeliharaan, renovasi, dan pembongkaran suatu bangunan. Selain itu, fokus sertifikasi ini dapat berbeda-beda, dengan alat khusus yang disesuaikan untuk berbagai jenis bangunan, termasuk rumah, bangunan komersial, dan seluruh lingkungan.
Sertifikasi bangunan ramah lingkungan memainkan peran penting dalam membentuk narasi real estat berkelanjutan. Teknologi ini tidak hanya memberikan keunggulan kompetitif di pasar namun juga memberikan kontribusi signifikan terhadap dorongan global menuju lingkungan yang lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan dan berketahanan.
Sertifikasi Bangunan Ramah Lingkungan Terkemuka
1. Sertifikasi Bangunan Ramah Lingkungan Global
Dalam upaya mencapai pembangunan berkelanjutan, berbagai sertifikasi internasional telah muncul untuk mempromosikan dan mengakui praktik bangunan ramah lingkungan. Tabel ini menyoroti beberapa sertifikasi bangunan ramah lingkungan global terkemuka, yang merinci negara asal, tahun pendirian, dan organisasi pengelolanya. Sertifikasi ini sangat penting dalam memandu praktik konstruksi menuju tanggung jawab lingkungan dan efisiensi energi.
2. Sertifikasi Bangunan Hijau Regional
Pergerakan bangunan ramah lingkungan di kawasan Asia-Pasifik semakin cepat, didorong oleh peningkatan kesadaran lingkungan dan inisiatif pemerintah yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi. Pertumbuhan ekonomi di kawasan ini menggarisbawahi perlunya praktik pembangunan berkelanjutan, yang menempatkan sektor konstruksi ramah lingkungan sebagai pemain penting dalam memenuhi tujuan lingkungan dan energi di Asia-Pasifik.
peluncuran Skema Green Mark milik Otoritas Bangunan dan Konstruksi (BCA). Green Building Masterplan tahun 2006 dan penyempurnaannya melalui Green Mark 2021 mencerminkan dedikasi Singapura terhadap konstruksi berkelanjutan. Green Plan 2030 bertujuan agar 80% bangunan di Singapura mendapatkan sertifikasi hijau pada tahun 2030, sehingga mendorong pertumbuhan pasar dan inovasi dalam teknologi ramah lingkungan. Pembaruan signifikan yang dihadirkan oleh Green Mark 2021 berfokus pada efisiensi energi, menunjukkan Singapura sebagai contoh dalam inisiatif bangunan ramah lingkungan dan menggarisbawahi komitmen kuat terhadap kelestarian lingkungan.
Pertumbuhan Pesat Inisiatif Bangunan Ramah Lingkungan di Pasar Real Estat Vietnam
Di Vietnam, tiga program sertifikasi bangunan ramah lingkungan yang utama adalah LOTUS (Kepemimpinan dalam Desain Energi dan Lingkungan – Unit Operasi Lokal), LEED dan EDGE.
Tentang LOTUS
LOTUS (Kepemimpinan dalam Desain Energi dan Lingkungan – Unit Operasi Lokal) adalah program sertifikasi bangunan hijau Vietnam yang diselenggarakan oleh Dewan Bangunan Hijau Vietnam (VGBC). Badan ini menilai keberlanjutan bangunan, mensertifikasinya berdasarkan kriteria seperti efisiensi energi, konservasi air, kualitas udara dalam ruangan, dan penggunaan bahan ramah lingkungan. Dirancang khusus untuk praktik iklim dan konstruksi di Vietnam, LOTUS meniru program LEED (Kepemimpinan dalam Desain Energi dan Lingkungan) yang diakui secara global. Tujuannya adalah untuk mendorong pembangunan berkelanjutan dan mengurangi dampak negatif bangunan terhadap lingkungan, memberikan sertifikasi untuk desain dan pengoperasian yang ramah lingkungan.
Pasar bangunan hijau Vietnam
Ketika Vietnam mengalami urbanisasi yang pesat, konstruksi ramah lingkungan utama yang memperoleh sertifikasi sebagian besar adalah usaha industri yang didukung atau diawasi oleh perusahaan multinasional, dan lebih memilih sertifikasi seperti LEED, EDGE, atau LOTUS.
LEED menandai dimulainya praktik bangunan ramah lingkungan di Vietnam pada tahun 2010. Selama dekade terakhir, LEED telah menunjukkan pertumbuhan yang stabil, mensertifikasi sejumlah besar luas lantai kotor (GFA) meter persegi (sq.m) setiap tahunnya. LOTUS, yang diperkenalkan dua tahun kemudian pada tahun 2012, awalnya mengalami pertumbuhan positif namun kemudian menunjukkan tanda-tanda penurunan. Di sisi lain, EDGE dengan cepat mendapatkan daya tarik di pasar lokal, menunjukkan pertumbuhan substansial dalam meter persegi bersertifikat GFA sejak diluncurkan pada tahun 2015. Khususnya, pada tahun 2019, di tengah perlambatan pasar real estate, EDGE mencapai tonggak penting, mengungguli sistem sertifikasi lainnya.
Sektor perumahan merupakan mayoritas pasar bangunan ramah lingkungan di Vietnam dalam hal luas lantai bersertifikat, yang mencerminkan segmen terbesar di pasar real estat negara tersebut. Menyusul selanjutnya adalah sektor industri. Yang perlu diperhatikan adalah EDGE, yang memegang rekor luas lantai bersertifikasi tertinggi dalam kategori bangunan tempat tinggal dan menjadi satu-satunya sistem sertifikasi yang menampilkan proyek perhotelan bersertifikat. LEED menonjol sebagai skema sertifikasi pilihan untuk proyek gedung Industri & Perkantoran, sementara LOTUS mendapatkan popularitas di kalangan pemilik yang terlibat dalam pengembangan komersial dan pendidikan.
Pada bulan Maret 2023, Vietnam telah mensertifikasi 276 proyek bangunan ramah lingkungan. Sertifikasi ini mencakup berbagai sektor dengan total luas lantai kotor yang tersertifikasi melebihi 6,7 juta meter persegi. Dan pada kuartal kedua tahun 2023, Vietnam memiliki sekitar 300 bangunan ramah lingkungan bersertifikat, yang mencakup sekitar 7 juta meter persegi. Meskipun terdapat kemajuan, terdapat konsensus bahwa jumlah tersebut masih kecil jika dibandingkan dengan potensi konstruksi yang hemat energi dan ramah lingkungan. Pemerintah mempunyai target yang ambisius, dengan menargetkan 80 bangunan ramah lingkungan bersertifikat pada tahun 2025 dan 150 bangunan pada tahun 2030 sebagai bagian dari program efisiensi energi nasional dan pembangunan berkelanjutan. Penekanan pada konstruksi ramah lingkungan ini selaras dengan inisiatif global dalam mengatasi perubahan iklim dan mendorong pembangunan perkotaan berkelanjutan di Vietnam.
Menyeimbangkan manfaat dan tantangan untuk kesuksesan berkelanjutan
Manfaat sertifikasi bangunan ramah lingkungan
Mendapatkan sertifikasi bangunan ramah lingkungan menawarkan banyak keuntungan:
- Peningkatan Efisiensi Energi: Mengurangi konsumsi energi, sehingga menurunkan tagihan.
- Konservasi Air: Mengurangi penggunaan air, sehingga menghemat biaya.
- Peningkatan Nilai Properti: Menandakan bangunan yang hemat energi, ramah lingkungan, dan terawat.
- Peningkatan Kualitas Udara Dalam Ruangan: Memprioritaskan kesehatan dan kesejahteraan penghuni.
- Peningkatan Reputasi: Menunjukkan komitmen terhadap keberlanjutan.
- Alat Pemasaran yang Efektif: Menarik penyewa atau pelanggan yang sadar lingkungan.
Tantangan dan pertimbangan
Terlepas dari manfaatnya, tantangan yang dihadapi dalam upaya mendapatkan sertifikasi bangunan ramah lingkungan adalah:
- Biaya: Melibatkan biaya, mempekerjakan profesional bersertifikat, dan modifikasi bangunan.
- Proses yang Memakan Waktu: Menuntut upaya besar dalam dokumentasi, dokumen, dan penilaian di lokasi.
- Pengakuan Terbatas: Beberapa sertifikasi mungkin tidak dikenal luas di wilayah atau industri tertentu.
- Pemeliharaan Berkelanjutan: Membutuhkan kepatuhan yang konsisten terhadap standar dan penilaian rutin, menuntut perawatan dan upaya terus-menerus.
Panduan Strategis untuk Bisnis
Dunia usaha harus mengeksplorasi secara strategis pemilihan sertifikasi lingkungan hidup yang optimal dan selaras dengan tujuan mereka, persyaratan industri, dan pertimbangan finansial untuk keberlanjutan.
- Tentukan Tujuan: Perjelas tujuan—pengurangan jejak karbon, peningkatan pengelolaan limbah, atau promosi material berkelanjutan—untuk memandu pilihan sertifikasi.
- Jelajahi Opsi: Teliti beragam sertifikasi untuk memastikan keselarasan dengan persyaratan unik perusahaan.
- Kesesuaian Industri: Sesuaikan pilihan bisnis dengan industri, dengan mempertimbangkan sertifikasi khusus untuk sektor tertentu.
- Analisis Biaya-Manfaat: Menilai biaya terhadap manfaat, memastikan investasi sejalan dengan tujuan keberlanjutan bisnis.
- Validasi Pihak Ketiga: Pilih sertifikasi dengan verifikasi pihak ketiga yang meningkatkan kredibilitas dan jaminan bagi pelanggan, seperti Nuoa.io, penyedia solusi pelaporan dan pengelolaan emisi Gas Rumah Kaca (GRK) yang inovatif. Nuoa.io mendukung perusahaan dalam mengurangi jejak karbon mereka dan tetap mematuhi standar industri, sehingga berkontribusi terhadap tujuan keberlanjutan.
Kesimpulan
Pergeseran global menuju real estate berkelanjutan terlihat dari meningkatnya permintaan akan bangunan ramah lingkungan. Sertifikasi seperti LEED, EDGE, dan LOTUS memimpin komitmen Vietnam terhadap pembangunan berkelanjutan di tengah pesatnya urbanisasi. Meskipun terdapat tantangan, manfaat efisiensi energi, konservasi air, dan peningkatan reputasi menggarisbawahi pentingnya strategis untuk mengejar sertifikasi ini. Dunia usaha yang mengikuti jalur ini harus dengan bijak memilih sertifikasi yang selaras dengan tujuan, kebutuhan industri, dan pertimbangan finansial mereka.
Namun, penting bagi perusahaan untuk memprioritaskan pelaporan dan pengelolaan karbon di samping sertifikasi bangunan ramah lingkungan. Sertifikasi berfokus pada kinerja lingkungan bangunan, namun mengatasi jejak karbon perusahaan yang lebih luas sangatlah penting untuk pendekatan keberlanjutan yang holistik. Mengelola emisi karbon menunjukkan komitmen tulus untuk memerangi perubahan iklim dan berkontribusi terhadap masa depan yang lebih hijau dan berkelanjutan.
Penulis Utama:
Hieu Dinhin
Email: hieu.dinh@nuoa.ioBapak Hieu Dinh adalah pemimpin bisnis senior dengan pengalaman di berbagai industri. Pengalaman masa lalunya meliputi konsultasi kebijakan pembangunan, investasi ekonomi sirkular, dan aksi korporasi. Beliau memperoleh gelar MBA dari INSEAD, yang memiliki reputasi global untuk bisnis berkelanjutan dan inovasi. Hieu menyelesaikan Sarjana Ekonomi dan Keuangan dengan Keistimewaan Tinggi di Universitas RMIT dengan beasiswa penuh.