Introduzione
Il panorama immobiliare sta subendo una trasformazione significativa, con una spiccata attenzione alla sostenibilità. Lungi dall’essere una tendenza passeggera, questo cambiamento riflette un impegno strategico per la salute duratura del nostro pianeta e delle comunità che creiamo. Essenziale per questa trasformazione è l’adozione delle certificazioni di bioedilizia. Una chiara comprensione del ruolo critico che la sostenibilità gioca nel settore immobiliare, insieme al significato di queste certificazioni, è fondamentale per dare forma a un futuro definito da pratiche di sviluppo responsabile.
Sebbene le certificazioni enfatizzino l’impatto ambientale di un edificio, è altrettanto importante affrontare l’impronta di carbonio complessiva di un’azienda per una strategia di sostenibilità globale. Una gestione efficace delle emissioni di carbonio dimostra una vera dedizione alla lotta al cambiamento climatico e promuove un futuro più verde e sostenibile.
La crescente domanda di immobili verdi
Negli ultimi anni si è assistito a un’impennata della domanda di edifici eco-compatibili, spinti da un impegno collettivo verso la responsabilità ambientale. Sia i consumatori che le imprese cercano immobili in linea con pratiche sostenibili, creando un mercato in crescita per gli immobili verdi.
La sostenibilità si è evoluta oltre la conformità, diventando una forza cruciale che guida la creazione di valore nel settore immobiliare. Gli investitori e gli sviluppatori riconoscono che l’integrazione di pratiche sostenibili è in linea con l’etica e migliora la performance finanziaria, segnando un cambio di paradigma nel panorama immobiliare.
Secondo il sondaggio McKinsey Investor del terzo trimestre del 2022, una maggioranza significativa dei chief investment officer è disposta a investire di più in aziende che mostrano un chiaro legame tra iniziative ESG e performance finanziaria. Tuttavia, gli investitori sottolineano la necessità di migliorare le comunicazioni ESG, sostenendo metodi più chiari per misurare il valore a lungo termine, certezza normativa e quadri standardizzati a causa dei punteggi ESG incoerenti tra i fornitori. Ciò sottolinea l’importanza delle certificazioni standardizzate per la bioedilizia.
Cosa sono le certificazioni Green Building?
Una certificazione di edificio sostenibile, nota anche come strumento di valutazione dell’edilizia sostenibile, funge da metodo per valutare e riconoscere gli edifici che soddisfano specifici standard di sostenibilità. Queste certificazioni sono un modo per riconoscere e premiare le aziende e le organizzazioni impegnate nella costruzione e nella gestione di edifici rispettosi dell'ambiente, incoraggiandole a portare avanti i propri sforzi di sostenibilità.
Le certificazioni variano nella loro applicazione, coprendo le fasi di pianificazione, progettazione, costruzione, funzionamento, manutenzione, ristrutturazione ed eventuale demolizione di un edificio. Inoltre, queste certificazioni possono differire nel loro obiettivo, con strumenti specifici su misura per vari tipi di edifici, tra cui case, edifici commerciali e interi quartieri.
Le certificazioni di bioedilizia svolgono un ruolo fondamentale nel dare forma alla narrativa del settore immobiliare sostenibile. Non solo forniscono un vantaggio competitivo sul mercato, ma contribuiscono anche in modo significativo alla spinta globale verso ambienti edificati più responsabili dal punto di vista ambientale e resilienti.
Principali certificazioni di bioedilizia
1. Certificazioni globali per l'edilizia sostenibile
Nel perseguimento dello sviluppo sostenibile sono emerse diverse certificazioni internazionali per promuovere e riconoscere le pratiche di bioedilizia. Questa tabella evidenzia alcune delle principali certificazioni globali per la bioedilizia, descrivendone in dettaglio il paese di origine, l'anno di fondazione e le organizzazioni di gestione. Queste certificazioni sono fondamentali per guidare le pratiche di costruzione verso la responsabilità ambientale e l’efficienza energetica.
2. Certificazioni Regionali per la Bioedilizia
Il movimento dell’edilizia verde nella regione dell’Asia-Pacifico sta accelerando, alimentato dalla crescente consapevolezza ambientale e dalle iniziative governative volte a migliorare l’efficienza energetica. La crescita economica della regione sottolinea la necessità di pratiche edilizie sostenibili, posizionando il settore dell’edilizia verde come attore fondamentale nel raggiungimento degli obiettivi ambientali ed energetici in tutta l’Asia-Pacifico.
il lancio del Green Mark Scheme della Building and Construction Authority (BCA). Il Green Building Masterplan del 2006 e il suo ulteriore miglioramento attraverso il Green Mark 2021 riflettono l’impegno di Singapore verso l’edilizia sostenibile. Il Green Plan 2030 mira a far sì che l’80% degli edifici di Singapore siano certificati verdi entro il 2030, catalizzando la crescita del mercato e l’innovazione nella tecnologia verde. L’importante aggiornamento presentato da Green Mark 2021 si concentra sull’efficienza energetica, presentando Singapore come un esempio di iniziative di bioedilizia e sottolineando un forte impegno per la sostenibilità ambientale.
La rapida crescita delle iniziative di bioedilizia nel mercato immobiliare del Vietnam
In Vietnam, i tre principali programmi di certificazione della bioedilizia sono LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Local Operation Unit), LEED e EDGE.
A proposito di LOTO
LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Local Operation Unit) è un programma vietnamita di certificazione di bioedilizia da parte del Vietnam Green Building Council (VGBC). Valuta la sostenibilità degli edifici, certificandoli sulla base di criteri quali l'efficienza energetica, il risparmio idrico, la qualità dell'aria interna e l'uso di materiali ecocompatibili. Specificamente studiato per il clima e le pratiche costruttive del Vietnam, LOTUS è modellato sul modello del programma LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) riconosciuto a livello mondiale. L’obiettivo è incoraggiare lo sviluppo sostenibile e ridurre l’impatto negativo degli edifici sull’ambiente, fornendo la certificazione per la progettazione e il funzionamento rispettosi dell’ambiente.
Il mercato della bioedilizia in Vietnam
Mentre il Vietnam subisce una rapida urbanizzazione, le principali costruzioni verdi che ottengono la certificazione sono in gran parte iniziative industriali sostenute o supervisionate da multinazionali, favorendo certificazioni come LEED, EDGE o LOTUS.
LEED ha segnato l'inizio delle pratiche di bioedilizia in Vietnam nel 2010. Negli ultimi dieci anni, LEED ha mostrato una crescita costante, certificando una quantità significativa di metri quadrati (mq) di superficie lorda (GFA) ogni anno. LOTUS, introdotta due anni dopo, nel 2012, ha inizialmente registrato una crescita positiva, ma in seguito ha mostrato segni di declino. D’altro canto, EDGE ha rapidamente guadagnato terreno nel mercato locale, dimostrando una crescita sostanziale dei mq GFA certificati dal suo lancio nel 2015. In particolare, nel 2019, in un contesto di rallentamento del mercato immobiliare, EDGE ha raggiunto un traguardo degno di nota, superando altri sistemi di certificazione.
Il settore residenziale costituisce la maggior parte del mercato della bioedilizia del Vietnam in termini di superficie certificata, rispecchiando il segmento più grande del mercato immobiliare del paese. Segue da vicino il settore industriale. Degno di nota è EDGE, che detiene il record per la più alta superficie certificata nella categoria degli edifici residenziali ed è l'unico sistema di certificazione che presenta progetti di ospitalità certificati. LEED si distingue come lo schema di certificazione preferito per i progetti di edilizia industriale e per uffici, mentre LOTUS guadagna popolarità tra i proprietari impegnati in sviluppi commerciali ed educativi.
Entro marzo 2023, il Vietnam ha certificato 276 progetti di bioedilizia. Queste certificazioni abbracciano diversi settori con una superficie lorda totale certificata superiore a 6,7 milioni di metri quadrati. E a partire dal secondo trimestre del 2023, il Vietnam ha circa 300 edifici verdi certificati, che coprono circa 7 milioni di metri quadrati. Nonostante questi progressi, c’è consenso sul fatto che il numero rimane modesto rispetto al potenziale di un’edilizia efficiente dal punto di vista energetico ed eco-compatibile. Il governo ha obiettivi ambiziosi, puntando a 80 edifici verdi certificati entro il 2025 e 150 entro il 2030 come parte del programma nazionale di efficienza energetica e sviluppo sostenibile. Questa enfasi sull’edilizia verde è in linea con le iniziative globali che affrontano il cambiamento climatico e promuovono lo sviluppo urbano sostenibile in Vietnam.
Bilanciare vantaggi e sfide per un successo sostenibile
Vantaggi delle certificazioni di bioedilizia
Il conseguimento della certificazione di bioedilizia offre numerosi vantaggi:
- Miglioramento dell'efficienza energetica: riduce il consumo di energia, con conseguente riduzione delle bollette.
- Conservazione dell'acqua: riduce il consumo di acqua, con conseguente risparmio sui costi.
- Aumento del valore della proprietà: segnala un edificio efficiente dal punto di vista energetico, rispettoso dell'ambiente e ben mantenuto.
- Miglioramento della qualità dell'aria interna: dà priorità alla salute e al benessere degli occupanti.
- Reputazione elevata: dimostra l’impegno per la sostenibilità.
- Strumento di marketing efficace: attira inquilini o clienti attenti all'ambiente.
Sfide e considerazioni
Nonostante i vantaggi, le sfide accompagnano il perseguimento delle certificazioni di bioedilizia:
- Costo: comporta commissioni, assunzione di professionisti certificati e modifiche edilizie.
- Processo che richiede tempo: richiede uno sforzo notevole in termini di documentazione, pratiche burocratiche e valutazioni in loco.
- Riconoscimento limitato: alcune certificazioni potrebbero non essere ampiamente conosciute in regioni o settori specifici.
- Manutenzione continua: richiede il rispetto coerente degli standard e valutazioni regolari, richiedendo cure e impegno continui.
Una guida strategica per le imprese
Le aziende dovrebbero esplorare strategicamente la selezione della certificazione ambientale ottimale in linea con i loro obiettivi, i requisiti del settore e le considerazioni finanziarie per la sostenibilità.
- Definire gli obiettivi: chiarire gli obiettivi (riduzione dell'impronta di carbonio, miglioramento della gestione dei rifiuti o promozione di materiali sostenibili) per guidare la scelta della certificazione.
- Esplora le opzioni: ricerca diverse certificazioni che garantiscono l'allineamento con i requisiti specifici dell'azienda.
- Adattamento al settore: adattare la scelta aziendale al settore, considerando le certificazioni specifiche dei settori.
- Analisi costi-benefici: valutare i costi rispetto ai benefici, garantendo che l’investimento sia in linea con gli obiettivi di sostenibilità dell’azienda.
- Convalida di terze parti: scegli certificazioni con verifica di terze parti che aumentano credibilità e garanzia per i clienti, come Nuoa.io, un fornitore di soluzioni innovative di reporting e gestione delle emissioni di gas a effetto serra (GHG). Nuoa.io supporta le aziende nel ridurre la propria impronta di carbonio e nel rimanere conformi agli standard di settore, contribuendo agli obiettivi di sostenibilità.
Conclusione
Lo spostamento globale verso il settore immobiliare sostenibile è evidente nella crescente domanda di edifici verdi. Certificazioni come LEED, EDGE e LOTUS guidano l’impegno del Vietnam per lo sviluppo sostenibile in un contesto di rapida urbanizzazione. Nonostante le sfide, i vantaggi dell’efficienza energetica, della conservazione dell’acqua e di una migliore reputazione sottolineano l’importanza strategica di perseguire queste certificazioni. Le aziende che seguono questo percorso dovrebbero selezionare saggiamente le certificazioni in linea con i loro obiettivi, le esigenze del settore e le considerazioni finanziarie.
Tuttavia, è essenziale che le aziende diano priorità alla rendicontazione e alla gestione del carbonio insieme alle certificazioni di bioedilizia. Le certificazioni si concentrano sulle prestazioni ambientali dell’edificio, ma affrontare l’impronta di carbonio più ampia di un’azienda è fondamentale per un approccio olistico alla sostenibilità. La gestione delle emissioni di carbonio dimostra un impegno genuino nella lotta al cambiamento climatico e contribuisce a un futuro più verde e sostenibile.
Autore principale:
Hieu Dinhin
Email: hieu.dinh@nuoa.ioIl signor Hieu Dinh è un dirigente aziendale senior con esperienza in diversi settori. La sua esperienza passata include consulenza in politiche di sviluppo, investimenti in economia circolare e azioni aziendali. Ha conseguito il suo MBA presso INSEAD, azienda rinomata a livello mondiale per il business sostenibile e l'innovazione. Hieu ha completato la laurea in Economia e Finanza con lode presso l'Università RMIT con una borsa di studio completa.